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Tout ce qu'il faut savoir sur la Loi Pinel à Aubagne
La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers d'investir dans l'immobilier neuf en échange d'une réduction d'impôt sur le revenu. Cette loi est particulièrement intéressante pour les personnes souhaitant investir dans la ville d'Aubagne, située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec ses 55 500 habitants et sa surface de 29,7 km², Aubagne est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Dans cet article, nous allons vous présenter toutes les informations nécessaires pour réaliser un investissement en Loi Pinel à Aubagne.
Le marché locatif à Aubagne
Aubagne est une ville où le marché locatif est particulièrement dynamique. Selon les données de l'Agence Nationale de l'Information sur le Logement (ANIL), le taux de vacance des logements à Aubagne est de seulement 3,2%, ce qui signifie que la demande de logements est très forte dans la ville. De plus, le prix de l'immobilier à Aubagne est relativement abordable par rapport à d'autres villes de la région, avec un prix moyen au m² de 2 880€. Cela en fait une destination attractive pour les investisseurs immobiliers souhaitant acheter un bien en vue de le mettre en location.
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Les quartiers attractifs à Aubagne
Si vous souhaitez investir en Loi Pinel à Aubagne, voici quelques quartiers particulièrement attractifs :
- Le quartier de la Garenne : Situé au sud de la ville, le quartier de la Garenne est un quartier calme et résidentiel. Il est particulièrement apprécié pour sa proximité avec les commerces et les transports en commun.
- Le quartier de la Trevaresse : Situé à l'ouest de la ville, le quartier de la Trevaresse est un quartier en pleine expansion. Il est particulièrement apprécié pour sa proximité avec les commerces et les écoles.
- Le quartier de la Cadière : Situé au nord de la ville, le quartier de la Cadière est un quartier résidentiel et verdoyant. Il est particulièrement apprécié pour son environnement paisible et sa proximité avec les commerces et les transports en commun.
Il est également intéressant de mentionner les villes proches d'Aubagne, comme La Penne-sur-Huveaune ou encore Marignane, qui offrent également de nombreuses opportunités d'investissement en Loi Pinel.
La zone Pinel à Aubagne
Aubagne est située en zone A, ce qui signifie que les plafonds de loyer et de ressources des locataires sont plus élevés que dans les zones B1 ou B2.
Voici le plafond de loyer applicable à Aubagne : 13,04 €/m²
Il est important de respecter ces plafonds de loyer afin de bénéficier de la réduction d'impôt prévue par la Loi Pinel.
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Les plafonds de ressources des locataires à Aubagne
En plus des plafonds de loyer, il existe également des plafonds de ressources des locataires à respecter pour bénéficier de la Loi Pinel. Ces plafonds dépendent de la situation familiale du locataire et de la zone dans laquelle se trouve le logement. Voici les plafonds de ressources applicables à Aubagne en fonction de la situation familiale du locataire :
| Situation familiale | Plafond en euros |
|---|---|
| Célibataire | 38 377 € |
| Couple | 57 357 € |
| 1 enfant | 68 946 € |
| 2 enfants | 82 586 € |
| 3 enfants | 97 766€ |
| 4 enfants | 110 017 € |
| Personne supplémentaire | + 12 258 € |
Il est important de vérifier que les ressources du locataire ne dépassent pas ces plafonds afin de bénéficier de la réduction d'impôt prévue par la Loi Pinel.
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Les avantages de l'investissement en Loi Pinel à Aubagne
Investir en Loi Pinel à Aubagne présente de nombreux avantages. Tout d'abord, cet investissement vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu allant jusqu'à 21% du prix d'achat du bien. Cette réduction est valable sur une durée de 6, 9 ou 12 ans, en fonction de la durée de location choisie.
En investissant en Loi Pinel à Aubagne, vous bénéficiez également d'un rendement locatif intéressant. En effet, avec un taux de vacance des logements très faible et un prix de l'immobilier abordable, vous pouvez espérer louer votre bien facilement et à un prix intéressant.
De plus, en investissant dans l'immobilier neuf à Aubagne, vous bénéficiez de garanties et de normes de construction de qualité. Cela vous assure une meilleure qualité de vie pour vos locataires et vous permet de préserver la qualité de votre bien sur le long terme.
Enfin, en investissant en Loi Pinel à Aubagne, vous contribuez au développement économique et au dynamisme de la ville. En achetant un bien neuf, vous participez à la création d'emplois locaux et à la rénovation de quartiers de la ville.
Comment réaliser un investissement en Loi Pinel à Aubagne ?
Pour réaliser un investissement en Loi Pinel à Aubagne, voici les étapes à suivre :
- Trouver un bien correspondant aux critères de la Loi Pinel : il est important de choisir un bien situé dans une zone éligible à la Loi Pinel et respectant les plafonds de loyer et de ressources des locataires.
- Signer un contrat de location avec un locataire respectant les plafonds de ressources : il est important de vérifier que les ressources du locataire ne dépassent pas les plafonds prévus par la Loi Pinel afin de bénéficier de la réduction d'impôt.
- Signer un compromis de vente avec le vendeur du bien : avant de signer le compromis de vente, il est important de vérifier que le bien respecte les critères de la Loi Pinel et de faire réaliser un diagnostic de performance énergétique.
- Signer l'acte de vente et faire enregistrer le bien au service des impôts : l'acte de vente doit être signé devant notaire et le bien doit être enregistré au service des impôts afin de bénéficier de la réduction d'impôt prévue par la Loi Pinel.
- Louer le bien à un locataire respectant les plafonds de ressources : il est important de respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires afin de bénéficier de la réduction d'impôt prévue par la Loi Pinel.
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Les conditions pour bénéficier de la Loi Pinel à Aubagne
Pour bénéficier de la Loi Pinel à Aubagne, il est important de respecter certaines conditions. Tout d'abord, le bien doit être situé dans une zone éligible à la Loi Pinel, comme nous l'avons vu précédemment. Le bien doit également être neuf ou en l'état futur d'achèvement et doit respecter certaines normes de performance énergétique.
Ensuite, il est important de respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires afin de bénéficier de la réduction d'impôt prévue par la Loi Pinel. Enfin, il est obligatoire de louer le bien nu à titre de résidence principale du locataire pour une durée minimale de 6 ans.
Conclusion :
Investir en Loi Pinel à Aubagne est une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers souhaitant bénéficier d'une réduction d'impôt tout en profitant d'un marché locatif dynamique. Avec ses quartiers attractifs, ses plafonds de loyer et de ressources abordables et ses avantages fiscaux, la ville d'Aubagne est une destination idéale pour réaliser un investissement en Loi Pinel.
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