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Investir en Loi Pinel à Lyon : tout ce que vous devez savoir
La Loi Pinel est un dispositif qui permet aux particuliers d'investir dans l'immobilier neuf tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt sur leur impôt sur le revenu. Si vous souhaitez investir en loi Pinel dans le Rhône, ce dispositif est particulièrement intéressant à Lyon, une ville dynamique et attractive qui connait une forte demande locative. Dans cet article, nous allons vous présenter les principaux avantages de l'investissement en Loi Pinel à Lyon, les quartiers attractifs de la ville et les plafonds de loyer et de ressources applicable dans cette ville.
Pourquoi investir en Loi Pinel à Lyon ?
Lyon est une ville dynamique et attractive, située au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec ses 518 935 habitants, c'est la troisième ville de France en termes de population. Lyon bénéficie d'une forte demande locative, grâce à son tissu économique diversifié, ses universités et ses écoles de renom. Selon les chiffres de l'Observatoire Clameur, le taux de vacance des logements à Lyon est de 2,6% en moyenne, ce qui est très faible par rapport à la moyenne nationale (7,9%).
Le marché de l'immobilier neuf à Lyon est en croissance, avec un prix moyen au m² de 4.078€ (chiffres du 1er trimestre 2021). Grâce à la Loi Pinel, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du prix d'achat de votre bien, en échange d'une mise en location de votre logement pendant au moins 6 ans. Cette réduction d'impôt peut être étalée sur 9 ans, ce qui vous permet de défiscaliser de manière progressive et de réduire votre impôt sur le revenu.
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Les quartiers attractifs de Lyon pour l'investissement en Loi Pinel
Lyon est une ville très attractive pour l'investissement en Loi Pinel, grâce à ses quartiers dynamiques et en demande. Voici quelques exemples de quartiers qui sont particulièrement intéressants pour l'investissement en Loi Pinel :
- Le quartier de la Croix-Rousse : situé sur la colline qui domine Lyon, le quartier de la Croix-Rousse est un quartier très animé, avec de nombreux commerces, restaurants et bars. C'est un quartier très prisé par les jeunes actifs et les étudiants, grâce à sa proximité avec le centre-ville et ses nombreux transports en commun.
- Le quartier de la Part-Dieu : situé en plein cœur de Lyon, le quartier de la Part-Dieu est un quartier d'affaires très dynamique. Avec ses nombreux immeubles de bureaux, ses centres commerciaux et ses transports en commun, c'est un quartier très prisé par les locataires.
- Le quartier de Vaise : situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, le quartier de Vaise est un quartier calme et verdoyant, idéal pour les familles. Avec ses nombreux espaces verts et ses commerces de proximité, c'est un quartier très apprécié par les locataires.
- Le quartier de Gerland : situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, le quartier de Gerland est un quartier très animé, avec de nombreux commerces, restaurants et bars. C'est un quartier très prisé par les étudiants et les jeunes actifs.
En plus de ces quartiers, il est également intéressant de se tourner vers les villes proches de Lyon, comme Villeurbanne, Caluire-et-Cuire ou encore Vénissieux, qui bénéficient également d'une forte demande locative.
Les plafonds de loyer applicable à Lyon en Loi Pinel
En Loi Pinel, il existe des plafonds de loyer qui déterminent le montant maximum que vous pouvez demander pour la mise en location de votre bien. Ces plafonds sont fixés en fonction de la zone géographique dans laquelle se trouve votre bien. Lyon est située en zone A, la zone la plus tendue de France en matière de demande locative. Le plafond de loyer applicable à Lyon est de 13,04€/m². Cela signifie que vous ne pouvez pas demander plus de 13,04€/m² de loyer pour votre bien en Loi Pinel à Lyon.
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Les plafonds de ressources des locataires applicable à Lyon en Loi Pinel
En Loi Pinel, il existe également des plafonds de ressources pour les locataires qui souhaitent louer votre bien. Ces plafonds dépendent de la situation familiale du locataire et du nombre de personnes dans le foyer. Voici le tableau des plafonds de ressources applicable à Lyon en Loi Pinel :
| Situation familiale | Plafond en euros |
|---|---|
| Célibataire | 38 377 € |
| Couple | 57 357 € |
| 1 enfant | 68 946 € |
| 2 enfants | 82 586 € |
| 3 enfants | 97 766 € |
| 4 enfants | 110 017 € |
| Personne supplémentaire | + 12 258 € |
Il est important de respecter ces plafonds de ressources afin de bénéficier de la réduction d'impôt de la Loi Pinel.
Conclusion
En conclusion, l'investissement en Loi Pinel à Lyon est une opportunité intéressante pour défiscaliser et investir dans l'immobilier neuf. Avec sa forte demande locative et ses quartiers attractifs, Lyon est une ville très prisée pour l'investissement en Loi Pinel. Il est important de connaître les plafonds de loyer et de ressources applicable à Lyon afin de pouvoir bénéficier pleinement des avantages de la Loi Pinel.
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