Guide 2023 : Où Investir en Loi Pinel pour Maximiser vos Rendements

Présentation du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel est un mécanisme de défiscalisation immobilière qui a été mis en place par le gouvernement français en 2014. Il a pour objectif d'encourager l'investissement locatif dans les zones où la demande de logements est forte, tout en offrant une réduction d'impôt aux investisseurs.

La loi Pinel permet aux investisseurs d'acheter un bien immobilier neuf et de le louer pendant une période de 6, 9 ou 12 ans, en échange d'une réduction d'impôt. Cette réduction est calculée en fonction du prix d'achat du bien et de la durée de location choisie par l'investisseur. Plus la durée de location est longue, plus la réduction d'impôt est importante.

Voici comment cela fonctionne :

• Pour une location de 6 ans, la réduction d'impôt est de 12% du prix d'achat du bien.
• Pour une location de 9 ans, la réduction d'impôt est de 18% du prix d'achat du bien.
• Pour une location de 12 ans, la réduction d'impôt est de 21% du prix d'achat du bien.

Il est important de noter que la loi Pinel est soumise à plusieurs conditions. Tout d'abord, le bien immobilier doit être neuf ou en état futur d'achèvement. De plus, il doit respecter certaines normes environnementales et énergétiques. Enfin, le bien doit être loué à titre de résidence principale et les ressources du locataire ne doivent pas dépasser certains plafonds.

En outre, la loi Pinel est limitée à certaines zones géographiques. Il s'agit principalement des zones où la demande de logements est supérieure à l'offre, comme les grandes agglomérations, la région parisienne, la Côte d'Azur, la partie française de l'agglomération genevoise et les départements d'outre-mer.

 

Pourquoi la localisation est cruciale pour l'investissement en loi Pinel ?

Lorsqu'il s'agit d'investir en loi Pinel, la localisation de votre bien immobilier est un facteur déterminant. En effet, tous les territoires ne sont pas éligibles à ce dispositif et certaines zones sont plus attractives que d'autres en termes de rendement locatif. Voici pourquoi.

L'importance de la demande locative

La demande locative est un élément clé à prendre en compte lors de votre investissement en loi Pinel. En effet, pour bénéficier des avantages fiscaux de ce dispositif, vous devez louer votre bien pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. Il est donc essentiel de choisir une ville où la demande de location est forte pour éviter les périodes de vacance locative.

La demande locative est généralement plus élevée dans les grandes villes et les zones tendues, c'est-à-dire les zones où l'offre de logements est inférieure à la demande. Ces zones, classées de A bis à B2, comprennent notamment les grandes métropoles, les villes dynamiques et les zones touristiques ou étudiantes.

L'attractivité économique et démographique des villes

L'attractivité économique et démographique d'une ville est un autre critère important à considérer. Une ville avec une économie dynamique et une population en croissance offre généralement de meilleures perspectives de location et de valorisation immobilière.

Les villes avec une forte présence d'entreprises, notamment dans des secteurs d'avenir, attirent les travailleurs et donc les locataires potentiels. De même, les villes avec une population jeune et en croissance sont souvent synonymes de demande locative soutenue.

 

Les critères pour choisir la ville pour investir en loi Pinel

Lorsqu'il s'agit d'investir en loi Pinel, le choix de la ville est un élément déterminant pour la réussite de votre investissement. Mais comment choisir la ville idéale pour votre investissement locatif ? Voici quelques critères à prendre en compte.

Le dynamisme du marché immobilier local

Le dynamisme du marché immobilier local est un critère essentiel à prendre en compte lors de votre choix. En effet, une ville avec un marché immobilier dynamique est généralement synonyme d'une forte demande locative, ce qui est un atout majeur pour un investissement en loi Pinel.

Pour évaluer le dynamisme du marché immobilier, plusieurs indicateurs peuvent être pris en compte. Par exemple, le taux de vacance locative, qui est le pourcentage de logements vides sur le total des logements disponibles, peut être un bon indicateur. Un taux de vacance faible indique une forte demande locative.

De plus, l'évolution des prix de l'immobilier peut également être un bon indicateur du dynamisme du marché. Une augmentation constante des prix de l'immobilier peut indiquer une forte demande et un marché dynamique.

Les perspectives de développement de la ville

Les perspectives de développement de la ville sont également un critère important à prendre en compte. En effet, une ville avec de bons projets de développement a de fortes chances d'attirer de nouveaux habitants et donc d'augmenter la demande locative.

Pour évaluer les perspectives de développement d'une ville, vous pouvez vous renseigner sur les projets d'urbanisme en cours ou prévus. Par exemple, la construction de nouvelles infrastructures de transport, l'arrivée de nouvelles entreprises ou encore la création de nouveaux quartiers peuvent être des signes de développement.

De plus, la démographie de la ville peut également être un bon indicateur de ses perspectives de développement. Une population en croissance est généralement un signe de dynamisme et d'attractivité.

 

Top 10 des villes pour investir en loi Pinel en 2023

L'année 2023 est une année prometteuse pour l'investissement immobilier en France, et plus particulièrement pour ceux qui souhaitent bénéficier des avantages de la loi Pinel. Voici le top 10 des villes où il serait judicieux d'investir cette année.

1. Bordeaux : Avec son dynamisme économique et sa forte demande locative, Bordeaux se positionne en tête de liste. De plus, la ville bénéficie d'un projet d'aménagement urbain ambitieux qui promet une valorisation immobilière à long terme.

2. Lyon : Deuxième ville de France, Lyon offre une forte attractivité grâce à son marché de l'emploi dynamique et sa qualité de vie reconnue. De plus, la ville est en constante évolution avec de nombreux projets d'aménagement.

3. Nantes : Ville dynamique et en plein essor, Nantes offre de belles perspectives de rentabilité pour les investisseurs en loi Pinel. Sa démographie en hausse constante et son marché immobilier dynamique en font une ville de choix.

4. Toulouse : Ville étudiante par excellence, Toulouse bénéficie d'une forte demande locative. De plus, la ville rose est en plein développement avec de nombreux projets d'aménagement urbain.

5. Marseille : Malgré une image parfois négative, Marseille offre de belles opportunités d'investissement. La ville est en pleine mutation et bénéficie d'une forte demande locative.

6. Montpellier : Avec une population jeune et dynamique, Montpellier est une ville attractive pour l'investissement en loi Pinel. De plus, la ville bénéficie d'un marché immobilier en pleine croissance.

7. Lille : Ville étudiante et dynamique, Lille offre une forte demande locative. De plus, la ville bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de plusieurs capitales européennes.

8. Rennes : Avec son marché de l'emploi dynamique et sa population jeune, Rennes est une ville attractive pour l'investissement en loi Pinel. De plus, la ville est en plein développement avec de nombreux projets d'aménagement urbain.

9. Strasbourg : Ville frontalière et européenne, Strasbourg offre une forte attractivité. De plus, la ville bénéficie d'un marché immobilier dynamique avec une forte demande locative.

10. Nice : Malgré des prix immobiliers élevés, Nice reste une ville attractive pour l'investissement en loi Pinel grâce à sa forte demande locative et son attractivité touristique.

Il est important de noter que ce classement est basé sur plusieurs critères tels que le dynamisme du marché immobilier local, la demande locative, l'attractivité économique et démographique de la ville. Cependant, chaque investissement doit être étudié au cas par cas en fonction de vos objectifs et de votre situation personnelle. Il est donc recommandé de se faire accompagner par un professionnel de l'immobilier pour réaliser un investissement en loi Pinel.

 

Analyse détaillée des régions pour investir en loi Pinel

Lorsqu'il s'agit d'investir en loi Pinel, le choix de la région est crucial. Chaque région a ses propres atouts et particularités qui peuvent influencer la rentabilité de votre investissement immobilier. Voici une analyse détaillée des régions les plus attractives pour investir en loi Pinel en 2023.

Île-de-France

L'Île-de-France est une région qui attire de nombreux investisseurs en loi Pinel. En effet, cette région, qui comprend la capitale française, Paris, est un véritable pôle économique et culturel. Elle bénéficie d'une forte demande locative, notamment due à sa population étudiante importante et à la présence de nombreuses entreprises.

En 2023, l'Île-de-France continue de se distinguer comme une région propice à l'investissement immobilier. Selon les prévisions, les prix de l'immobilier devraient continuer à augmenter dans certaines villes de la région. Cela est dû à l'attractivité de la région qui ne cesse de croître, attirant de nouveaux habitants chaque année.

De plus, l'Île-de-France est une région qui bénéficie d'un dynamisme du marché immobilier local. Les projets de développement urbain et les nouvelles infrastructures prévues pour les années à venir rendent cette région encore plus attractive pour les investisseurs.

Enfin, l'Île-de-France est une région qui offre une grande diversité de biens immobiliers. Que vous souhaitiez investir dans un appartement en plein centre de Paris ou dans une maison en banlieue, vous trouverez forcément un bien qui correspond à vos attentes et à votre budget.

Auvergne-Rhône-Alpes

L'Auvergne-Rhône-Alpes est une région qui a beaucoup à offrir aux investisseurs en loi Pinel. Avec une population en constante croissance et une économie dynamique, elle est devenue une destination de choix pour l'investissement immobilier.

La région est connue pour sa diversité géographique et économique. Elle abrite des villes dynamiques comme Lyon, Grenoble et Saint-Etienne, qui offrent un marché immobilier attractif avec une forte demande locative. De plus, la région est un pôle majeur de l'industrie et de la technologie en France, ce qui attire de nombreux professionnels et étudiants, augmentant ainsi la demande de logements.

En 2023, l'Auvergne-Rhône-Alpes continue de montrer des signes de croissance. Les prix de l'immobilier sont en hausse, mais restent accessibles comparés à d'autres régions françaises. De plus, plusieurs projets de développement urbain et d'infrastructures sont en cours, ce qui rendra la région encore plus attractive à l'avenir.

Provence-Alpes-Côte d'Azur

La région Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA) est un choix de premier ordre pour un investissement en loi Pinel. Cette région du sud-est de la France est connue pour son climat méditerranéen, ses paysages pittoresques et sa riche histoire culturelle. Mais ce n'est pas tout. PACA est également une région dynamique sur le plan économique, avec une croissance constante de la population et un marché immobilier en plein essor.

La région PACA est particulièrement attractive pour les investisseurs en raison de la forte demande locative, en particulier dans les grandes villes comme Marseille, Nice et Toulon. Ces villes bénéficient d'une forte demande locative due à une population croissante, à une économie dynamique et à un nombre important d'étudiants.

De plus, la région PACA est en pleine expansion avec de nombreux projets de développement en cours. Par exemple, la métropole Aix-Marseille-Provence est en train de se transformer grâce à des projets d'urbanisme ambitieux qui devraient attirer encore plus d'habitants et d'investisseurs dans les années à venir.

En outre, la région offre une grande diversité de biens immobiliers éligibles à la loi Pinel, des appartements en centre-ville aux maisons individuelles en périphérie. Cette diversité offre aux investisseurs la possibilité de choisir le type de bien qui correspond le mieux à leurs objectifs d'investissement.

Enfin, il est important de noter que la région PACA est classée en zone A et A bis, ce qui signifie que les loyers et les prix des biens immobiliers sont relativement élevés, permettant ainsi un bon rendement locatif.

Nouvelle-Aquitaine

La Nouvelle-Aquitaine est une région qui a beaucoup à offrir aux investisseurs en loi Pinel. Avec une croissance économique soutenue, une population en constante augmentation et un marché immobilier dynamique, elle est devenue un choix de prédilection pour les investisseurs.

Bordeaux, la capitale de la région, est particulièrement attractive. La ville est en plein essor, avec une croissance démographique et économique parmi les plus élevées de France. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, avec un riche patrimoine historique, une vie culturelle dynamique et une excellente qualité de vie. De plus, le marché immobilier bordelais est très dynamique, avec des prix encore abordables et une forte demande locative.

Mais la Nouvelle-Aquitaine, ce n'est pas seulement Bordeaux. La région compte de nombreuses autres villes attractives pour l'investissement en loi Pinel. Par exemple, Pau, Bayonne, La Rochelle ou encore Limoges offrent de belles opportunités d'investissement, avec des prix immobiliers plus abordables qu'à Bordeaux et une demande locative soutenue.

En outre, la région bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec de nombreuses lignes de train et de bus, ainsi que plusieurs aéroports. Cela facilite grandement la mobilité des habitants et rend la région encore plus attractive pour les investisseurs.

Enfin, la Nouvelle-Aquitaine bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, avec de magnifiques paysages, des plages de rêve et une qualité de vie incomparable. C'est un atout supplémentaire pour attirer des locataires et garantir la rentabilité de votre investissement.

Occitanie

L'Occitanie est une région qui a beaucoup à offrir aux investisseurs en loi Pinel. Avec des villes comme Toulouse et Montpellier, qui sont des centres d'innovation et de croissance, l'Occitanie est une région dynamique qui attire de plus en plus d'habitants chaque année.

Toulouse, la ville rose, est particulièrement intéressante pour les investisseurs. Elle est connue pour son industrie aéronautique et spatiale, avec des entreprises comme Airbus qui y sont implantées. C'est une ville qui attire de nombreux professionnels qualifiés, ce qui crée une forte demande de logements. De plus, Toulouse est une ville étudiante, avec plusieurs universités et grandes écoles, ce qui garantit une demande locative constante.

Montpellier, quant à elle, est une ville en plein essor, avec une croissance démographique parmi les plus élevées de France. Elle est également une ville universitaire, avec une forte demande de logements de la part des étudiants. De plus, Montpellier est une ville attractive pour les retraités, grâce à son climat méditerranéen et à sa qualité de vie.

En outre, l'Occitanie est une région qui bénéficie d'importants projets d'infrastructure, comme la ligne à grande vitesse entre Bordeaux et Toulouse, qui devrait stimuler encore davantage l'économie régionale.

Enfin, l'Occitanie offre une grande diversité de paysages, entre mer, montagne et campagne, ce qui la rend attractive pour de nombreux profils de locataires. Que ce soit pour un investissement locatif à long terme ou pour une location saisonnière, l'Occitanie est une région à considérer pour un investissement en loi Pinel.

 

Hauts-de-France

Les Hauts-de-France sont une région attrayante pour les investisseurs en loi Pinel. Cette région du nord de la France est caractérisée par une forte dynamique économique et démographique, notamment grâce à la présence de grandes villes comme Lille, Amiens ou encore Arras.

Lille, la capitale de la région, est particulièrement prisée. Avec une population jeune et dynamique, une forte demande locative, notamment de la part des étudiants, et un marché immobilier en pleine croissance, Lille offre de belles perspectives pour un investissement locatif en loi Pinel. De plus, la ville bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun et d'une proximité avec plusieurs pays européens, ce qui renforce son attractivité.

Amiens, quant à elle, est reconnue pour son cadre de vie agréable et son dynamisme économique. La ville attire de nombreux travailleurs et étudiants, ce qui garantit une demande locative soutenue.

Arras, avec son riche patrimoine historique et culturel, est également une ville où investir en loi Pinel peut être intéressant. La ville bénéficie d'un marché immobilier stable et d'une demande locative constante.

Enfin, il est important de noter que la région Hauts-de-France est éligible à la loi Pinel en zone B1, ce qui signifie que les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt pour l'achat d'un bien immobilier neuf destiné à la location.

Normandie

La Normandie est une région qui offre un équilibre parfait entre le charme rural et le dynamisme urbain. Elle est de plus en plus prisée par les investisseurs en loi Pinel, notamment grâce à son attractivité croissante et à la diversité de son marché immobilier.

La Normandie se distingue par son dynamisme économique, avec des secteurs clés comme l'agroalimentaire, l'industrie, le tourisme et le numérique. De plus, la région bénéficie d'une excellente desserte, avec des villes comme Rouen et Le Havre qui sont à moins d'une heure de Paris.

L'investissement en loi Pinel en Normandie est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons. D'abord, la demande locative est forte, notamment dans les grandes villes comme Rouen, Caen ou Le Havre. Ensuite, les prix de l'immobilier sont encore abordables comparés à d'autres régions, ce qui permet d'obtenir un bon rendement locatif.

En outre, la Normandie bénéficie d'un fort potentiel de valorisation. En effet, plusieurs projets d'aménagement urbain et de développement économique sont en cours, ce qui devrait entraîner une hausse des prix de l'immobilier à moyen et long terme.

Grand Est

Le Grand Est est une région qui a beaucoup à offrir aux investisseurs en loi Pinel. Cette région, qui comprend des villes comme Strasbourg, Mulhouse, et Reims, est caractérisée par une économie diversifiée et un marché immobilier dynamique.

En effet, le Grand Est est une région industrielle forte, avec une présence significative dans les secteurs de l'automobile, de la métallurgie, et de la chimie. Cela se traduit par une économie robuste et une demande locative soutenue, en particulier dans les grandes villes. De plus, la région bénéficie d'une position géographique stratégique, à la frontière de plusieurs pays européens, ce qui favorise les échanges économiques et la mobilité des travailleurs.

En termes de marché immobilier, le Grand Est présente des prix plus abordables que d'autres régions françaises. Cela peut permettre aux investisseurs de réaliser un investissement immobilier plus important, ou de bénéficier d'un meilleur rendement locatif. De plus, certaines villes du Grand Est, comme Strasbourg, sont classées en zone B1, ce qui les rend éligibles à la loi Pinel.

Enfin, le Grand Est est une région en développement, avec de nombreux projets d'urbanisme et d'infrastructure en cours. Ces projets devraient renforcer l'attractivité de la région et stimuler la demande locative dans les années à venir.

Centre-Val de Loire

Le Centre-Val de Loire, une région riche en histoire et en patrimoine, est également une option intéressante pour un investissement en loi Pinel. Cette région offre une qualité de vie exceptionnelle avec ses nombreux châteaux, ses paysages variés et sa proximité avec Paris.

La région Centre-Val de Loire est composée de six départements : le Cher, l'Eure-et-Loir, l'Indre, l'Indre-et-Loire, le Loir-et-Cher et le Loiret. Chacun de ces départements offre des opportunités d'investissement en loi Pinel, avec des villes dynamiques et attractives comme Orléans, Tours, Blois ou encore Bourges.

Orléans, la capitale régionale, est particulièrement intéressante pour un investissement locatif. La ville bénéficie d'une forte demande locative, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs. De plus, Orléans est en plein développement avec de nombreux projets d'aménagement urbain en cours, ce qui devrait renforcer son attractivité dans les années à venir.

Tours, quant à elle, est une ville dynamique avec un marché immobilier en pleine croissance. La ville bénéficie d'une forte demande locative, notamment de la part des étudiants, grâce à la présence de plusieurs établissements d'enseignement supérieur. De plus, Tours est une ville à taille humaine, offrant une qualité de vie agréable à ses habitants.

Enfin, il est important de noter que la région Centre-Val de Loire bénéficie d'un marché immobilier plus abordable que d'autres régions de France. Cela peut donc être une opportunité pour les investisseurs qui souhaitent réaliser un investissement en loi Pinel à moindre coût.

Bourgogne-Franche-Comté

La région Bourgogne-Franche-Comté est une destination attrayante pour les investisseurs en loi Pinel. Cette région, riche en patrimoine culturel et naturel, offre une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants. Elle bénéficie d'une économie diversifiée, avec des secteurs clés comme l'industrie, l'agriculture et le tourisme.

La Bourgogne-Franche-Comté est également reconnue pour son dynamisme en matière d'innovation et de recherche, avec plusieurs pôles de compétitivité et des universités de renom. Cela attire de nombreux étudiants et jeunes professionnels, créant une demande locative soutenue.

La région offre une variété de biens immobiliers, des appartements en centre-ville aux maisons individuelles en périphérie. Les prix de l'immobilier restent abordables comparés à d'autres régions, ce qui rend l'investissement en loi Pinel d'autant plus attrayant.

La ville de Dijon, par exemple, est particulièrement prisée. Capitale de la région, elle offre un marché immobilier dynamique et une forte demande locative. De plus, avec son riche patrimoine historique et culturel, elle attire de nombreux touristes chaque année, ce qui contribue à l'attractivité de la région.

Pays de la Loire

Les Pays de la Loire sont une région attrayante pour l'investissement en loi Pinel. Cette région, qui comprend des villes dynamiques comme Nantes et Angers, offre un mélange intéressant de zones urbaines et rurales, offrant ainsi une grande variété de possibilités d'investissement.

Nantes, la capitale de la région, est particulièrement intéressante pour les investisseurs. Avec une population en constante augmentation, une économie forte et un marché immobilier dynamique, Nantes est une ville où l'investissement locatif peut être très rentable. De plus, la ville est classée en zone B1, ce qui signifie qu'elle est éligible à la loi Pinel.

Angers, une autre ville importante de la région, est également une option intéressante pour l'investissement en loi Pinel. La ville a une forte demande locative, en particulier dans le secteur des logements pour étudiants, ce qui peut offrir des opportunités d'investissement intéressantes.

En dehors des grandes villes, la région des Pays de la Loire offre également des opportunités d'investissement dans des zones plus rurales. Ces zones peuvent offrir des rendements plus élevés, bien que le risque puisse également être plus élevé en raison de la demande locative potentiellement plus faible.

 

Les zones éligibles à la loi Pinel en 2023

L'un des aspects les plus importants de la loi Pinel est son zonage. En effet, pour être éligible à ce dispositif, votre investissement immobilier doit se situer dans une zone spécifique. Ce zonage, mis en place par l'État en 2003, divise le territoire français en plusieurs zones en fonction de la tension du marché immobilier local. Il existe deux types de zones : les zones dites "tendues", où la demande de logements est supérieure à l'offre, et les zones dites "détendues", où l'offre de logements est suffisante pour répondre à la demande.

Zone A Bis

La zone A Bis est la plus tendue. Elle comprend Paris et 29 communes environnantes. Un investissement locatif dans cette zone sera toujours rentable en raison de la forte demande. Cependant, l'investissement initial sera très élevé.

Zone A

La zone A est également très intéressante pour l'investissement locatif. Elle comprend l'Île-de-France, la Côte d'Azur, Lyon, Marseille, Lille, Montpellier et la partie française de l'agglomération Genevoise. Les prix d'achat et les loyers sont encore raisonnables et en accord avec le marché. La demande locative étant importante, les logements se loueront très bien.

Zone B1

La zone B1 est une zone très intéressante pour investir dans l'immobilier locatif. Elle concerne les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, les départements d'Outre-mer, la Corse et les autres îles non reliées au continent ainsi que certaines communes où les prix de l'immobilier sont élevés telles que La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint-Malo. Les prix d'achat et les loyers sont accessibles au plus grand nombre. Les logements dans ce secteur présentent donc un fort potentiel locatif.

Zone B2

La zone B2, qui comprend les communes de plus de 50 000 habitants, possède un marché immobilier relativement calme. Cette zone est encore éligible au dispositif Pinel jusqu'à la fin de l'année, mais il est indispensable d'obtenir une dérogation du préfet pour y investir.

Zone C

La zone C représente le reste du territoire. Il s'agit de petites communes où la demande est très faible, ce qui offre une faible rentabilité locative. Ces zones ne sont plus éligibles à la loi Pinel.

Zone Pinel d'Outre-mer

Tous les départements et territoires d'Outre-mer sont éligibles au dispositif Pinel. Les DOM : Martinique, Guadeloupe, Guyane, Réunion, Mayotte sont situés en zone B1. Les TOM : Nouvelle-Calédonie, Polynésie Française,

Saint-Pierre-et-Miquelon, Wallis-et-Futuna, Saint-Martin, Saint-Barthélemy sont en zone B2. Les avantages fiscaux sont plus importants en Outre-mer qu'en métropole.

Il est important de noter que le zonage Pinel est revu chaque année par le gouvernement. Il est donc essentiel de se tenir informé des dernières modifications pour optimiser votre investissement en loi Pinel.

 

Les types de biens immobiliers concernés par la loi Pinel en 2023

Lorsqu'il s'agit d'investir en loi Pinel, il est essentiel de comprendre quels types de biens immobiliers sont éligibles. En effet, tous les logements ne sont pas concernés par ce dispositif de défiscalisation. Alors, quels sont les biens immobiliers concernés par la loi Pinel en 2023 ?

Tout d'abord, il faut savoir que la loi Pinel concerne principalement les logements neufs. Il s'agit d'un dispositif destiné à encourager l'investissement dans le neuf, afin de répondre aux besoins en logements dans certaines zones tendues de l'Hexagone. Ainsi, si vous achetez un logement neuf respectant les normes énergétiques en vigueur (RT 2012 ou label BBC 2005), vous pourrez bénéficier des avantages de la loi Pinel.

Ensuite, la loi Pinel s'applique également aux logements en état futur d'achèvement (VEFA). Cela signifie que vous pouvez acheter un logement sur plan, avant même que la construction ne soit terminée. C'est une option intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans un bien immobilier neuf sans avoir à attendre la fin de la construction.

De plus, certains logements anciens peuvent aussi être éligibles à la loi Pinel, à condition qu'ils soient rénovés pour atteindre des performances énergétiques similaires à celles des logements neufs. Il s'agit notamment des logements qui font l'objet d'une réhabilitation pour être transformés en logements neufs, ou des logements qui sont rénovés pour satisfaire à des critères de performance énergétique globale.